Het eigendoms recht is het meest omvattend recht omdat dit betekent dat de eigenaar baas is en als enige zeggenschap heeft en recht op het genot en gebruik. Dan heb je het opstal, natrekking & vruchtgebruik.

Eigendomsrecht in belgie &  nederland

BELGIE het oud artikel 544 BW  is vanaf 21 sept 2021 vervangen door de het uitgebreider artikel Artikel 3.101  De oude bepaling luidde: “Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of de verordeningen.”

NEDERLAND 5:1 BW

Artikel 1. 1Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben. 2Het staat de eigenaar met uitsluiting van een ieder vrij van de zaak gebruik te maken, mits dit gebruik niet strijdt met rechten van anderen en de op wettelijke voorschriften en regels van ongeschreven recht gegronde beperkingen daarbij in acht worden genomen. 3De eigenaar van de zaak wordt, behoudens rechten van anderen, eigenaar van de afgescheiden vruchten.

Artikel 2 
De eigenaar van een zaak is bevoegd haar van een ieder die haar zonder recht houdt, op te eisen.

Artikel 3 
Voor zover de wet niet anders bepaalt, is de eigenaar van een zaak eigenaar van al haar bestanddelen.

Wat is  recht van opstal?

Met het recht van opstal geniet jij het eigendomsrecht van de nog te bouwen of reeds bestaande gebouwen en beplanting op andermans grond, gedurende een periode van maximaal 99 jaar. De eigenaard van de grond die je dat recht verleent is de opstalgever. De persoon (of de vennootschap), die het recht verkrijgt, de opstalhouder.

Voor belgie is dat altijd een tijdelijk gebeuren van max 99 jaar, voor nederland kan je een eeuwig opstal recht vestigen.

Voor nederland kan je een eeuwig opstalrecht vestigen. Partijen bepalen in de  akte van vestiging zelf de duur van het opstalrecht.  Het recht van opstal kan voor een beperkt aantal jaren, maar ook voor eeuwig worden gevestigd. 
Het recht van opstal kan tussentijds door de opstaller worden opgezegd. De opzegtermijn is één jaar en geschiedt door middel van een exploot. Het is ook mogeijk om in de akte van vestiging,  de bevoegdheid van de opstaller om op te zeggen te beperken of helemaal uit te sluiten.  De eigenaar van de grond heeft dus niet automatisch de bevoegdheid om op te zeggen. Deze bevoegdheid kan hem echter wel in de akte van vestiging worden toegekend.

De opstaller heeft, tenzij anders is bepaald in de akte van vestiging, bij het einde van zijn opstalrecht de bevoegdheid om gebouwen, werken en beplanting, die door hemzelf of door zijn voorganger onverplicht zijn aangebracht, dan wel tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen van de eigenaar, weg te nemen.